כאשר רוכשים דירה יש לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנוספות על מחיר הדירה כדי למנוע הפתעות בהמשך
מהם ההוצאות הנוספות שחלות מעבר למחיר הדירה?
מחיר הדירה המצויין בחוזה המכירה נושא עימו הוצאות רבות נוספות שחשוב מאוד לקחת אותן בחשבון לפני שמתחילים את התהליך כדאי לערוך תקציב מפורט ולהתייעץ עם בעלי המקצוע. ההוצאות כוללות :
שכר טרחת עורך דין
מומלץ מאוד להעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן כדי שילווה אתכם בתהליך המורכב. שכרו עומד בשיעור של בין 0.5% עד 2% ממחיר הנכס הנרכש, בתוספת מע"מ על פי מו"מ והיקף הרכישה.
כשרוכשים דירה חדשה בדרך כלל אתם נדרשים לשלם גם שכר טרחת עו"ד מטעם הקבלן/יזם שמכר לכם את הנכס. שכר זה נועד כדי לטפל בחוזה מטעם היזם, רישום הדירות בטאבו וכו' ולא כדי לייצג אתכם .
דמי תיווך
במידה והדירה נרכשה באמצעות מתווך. דמי התיווך הנם בשיעור של 0.5% עד 2% ממחיר הנכס בתוספת מע"מ, בהתאם למה שסגרתם במו"מ
מס רכישה
אחוז מסוים ממחיר הדירה. ניתן להתעדכן באתר רשות המסים בישראל. קישור לסימולטור
תשלום למינהל מקרקעי ישראל
יש לבדוק מול מינהל מקרקעי ישראל אם צריך לשלם דמי הסכמה ו/או דמי היוון על הנכס
היטל השבחה
במידה ויש אפשרות להשבחת הנכס (סגירת מרפסת, הרחבה וכו') במידה ותנצלו אותה תשלמו היטל השבחה לרשות המקומית לפי תעריפי הרשות
מדד
אם המחיר צמוד למדד תשומות הבניה או מדד המחירים לצרכן יתכן ותצטרכו להוסיף הפרשי הצמדה
תשלומי משכנתא
נטילת משכנתא מלווה בהוצאות הכרוכות בה כגון:
דמי פתיחת תיק
שמאות
אגרות רישום בטאבו וברשם המשכונות
עלויות נוספות במעבר
יש לקחת בחשבון את עלויות ההובלה (כמה אלפי שקלים)
שיפוץ וסיוד הדירה (כמה עשרות עד מאות אלפי שקלים תלוי בהיקף השיפוץ)
ריהוט הדירה כולל וילונות, רשתות, נקודות חשמל, גופי תאורה וכו'
תשלומים לחיבורי ומוני חשמל, מים, גז.
בנוסף, כדאי לקחת בחשבון שיהיו בתהליך גם הוצאות בלתי צפויות.
*לחץ להוספה לרשימת דיוור וקבלת טיפים נוספים או לליווי מקצועי בתהליך רכישת דירה כולל שיחה ראשונה חינם וללא התחייבות עם עו"ד ויועץ משכנתאות
מומלץ מאוד להעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן כדי שילווה אתכם בתהליך המורכב. שכרו עומד בשיעור של בין 0.5% עד 2% ממחיר הנכס הנרכש, בתוספת מע"מ על פי מו"מ והיקף הרכישה.
כשרוכשים דירה חדשה בדרך כלל אתם נדרשים לשלם גם שכר טרחת עו"ד מטעם הקבלן/יזם שמכר לכם את הנכס. שכר זה נועד כדי לטפל בחוזה מטעם היזם, רישום הדירות בטאבו וכו' ולא כדי לייצג אתכם .
דמי תיווך
במידה והדירה נרכשה באמצעות מתווך. דמי התיווך הנם בשיעור של 0.5% עד 2% ממחיר הנכס בתוספת מע"מ, בהתאם למה שסגרתם במו"מ
מס רכישה
אחוז מסוים ממחיר הדירה. ניתן להתעדכן באתר רשות המסים בישראל. קישור לסימולטור
תשלום למינהל מקרקעי ישראל
יש לבדוק מול מינהל מקרקעי ישראל אם צריך לשלם דמי הסכמה ו/או דמי היוון על הנכס
היטל השבחה
במידה ויש אפשרות להשבחת הנכס (סגירת מרפסת, הרחבה וכו') במידה ותנצלו אותה תשלמו היטל השבחה לרשות המקומית לפי תעריפי הרשות
מדד
אם המחיר צמוד למדד תשומות הבניה או מדד המחירים לצרכן יתכן ותצטרכו להוסיף הפרשי הצמדה
תשלומי משכנתא
נטילת משכנתא מלווה בהוצאות הכרוכות בה כגון:
דמי פתיחת תיק
שמאות
אגרות רישום בטאבו וברשם המשכונות
עלויות נוספות במעבר
יש לקחת בחשבון את עלויות ההובלה (כמה אלפי שקלים)
שיפוץ וסיוד הדירה (כמה עשרות עד מאות אלפי שקלים תלוי בהיקף השיפוץ)
ריהוט הדירה כולל וילונות, רשתות, נקודות חשמל, גופי תאורה וכו'
תשלומים לחיבורי ומוני חשמל, מים, גז.
בנוסף, כדאי לקחת בחשבון שיהיו בתהליך גם הוצאות בלתי צפויות.
*לחץ להוספה לרשימת דיוור וקבלת טיפים נוספים או לליווי מקצועי בתהליך רכישת דירה כולל שיחה ראשונה חינם וללא התחייבות עם עו"ד ויועץ משכנתאות